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Altersgerechte und neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in toller Lage von Laboe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24235 Laboe
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Hausgeld 273,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9782
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine altersgerechte Wohnung als Altersruhesitz und / oder zum Vermögensaufbau? Dabei ist Ihnen die Lage zur Ostsee besonders wichtig? Zudem wünschen Sie sich einen hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten durch hohe Energieeffizienz? Dann passt dieses Eigentumswohnung in dem attraktiven Wohn- und Urlaubsort Laboe genau auf Ihren Bedarf.
Nach dem Motto "dort wohnen, wo andere Urlaub machen" überzeugt die verkaufsrelevante ca. 82 m² große 3-Zimmerwohnung, die im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien eingebettet ist. Ihre neue qualitative Komfortwohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz befindet sich im attraktiven Neubaugebiet (Krützkrög) an der Sonnenseite der Kieler Förde und wurde im Jahr 2021 gemäß dem Energieeffizienzstandard KFW 55 (Energieeffizienzklasse A) in massiver Bauweise fertiggestellt.
Stufenlos und bequem ebnet Ihnen der geräumige Fahrstuhl den Weg zu Ihrer Wohnung ins 1. Obergeschoss, die mit 2 Schlaf-/Kinderzimmern ohne störende Schrägen (davon 1 Zimmer mit Balkonzugang), Badezimmer, großräumigem Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, direktem Balkonzugang und fließenden Übergang zur angrenzenden, offen gestalteter Küche besticht. Die neuwertige Einbauküche inklusive E-Geräte und viel Stauraumkapazität, die optional zu erwerben ist, bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss, so dass lästige Kellergänge entfallen. Das moderne Badezimmer besticht zudem mit einer bodengleichen Walk-In Dusche. Der attraktive, überdachte Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung lädt Sie und Ihre Gäste zum abendlichen Verweilen bei lauer Sommerluft ein.
Der hohe Wohn- und Ausstattungskomfort Ihrer altersgerechten Etagenwohnung spiegelt sich insbesondere über die Fußbodenheizung, 3fachverglaste (z. T. bodentiefen) Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sowie über eine Klingelanlage mit Sprech- und Kameramodul. Positiv abgerundet wird unser neues Immobilienangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der ebenfalls verkaufsumfängliche Außenstellplatz ermöglicht das sichere und schnelle Abstellen Ihres PKWs.
Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit dort zu wohnen, wo andere nur Urlaub machen bzw. risikoarm in eine neuwertige und vor allem altersgerechte Eigentumswohnung zu investieren. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.150 € vermietet.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause an der Kieler Förde
Die Eigentumswohnung befindet sich ideal in einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen im beliebten Ostseebad Laboe, einer der attraktivsten Wohnlagen im Großraum Kiel. Das moderne Neubaugebiet „Krützkrög“ überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Ostsee – der feinsandige Strand und die malerische Promenade sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier wohnen Sie in einer Lage, die ganzjährig Urlaubsgefühl vermittelt: Morgens mit Meeresluft auf dem Balkon frühstücken, nachmittags am Strand spazieren gehen und abends den Sonnenuntergang über der Kieler Förde genießen – Laboe bietet maritime Lebensqualität pur.
Lebensqualität und Infrastruktur
Laboe vereint die Vorzüge eines charmanten Küstenortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im fußläufig erreichbaren Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote – von der Eisdiele an der Promenade bis zum gehobenen Fischrestaurant. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, während Seniorinnen und Senioren die barrierearme Umgebung und die kurzen Wege schätzen. Der Wochenmarkt, kulturelle Veranstaltungen und kleine Boutiquen tragen zusätzlich zum lebendigen Ortsbild bei.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B502 erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel in rund 25 Minuten. Dort bestehen direkte Anbindungen an die A215 und A7 Richtung Hamburg, Flensburg und Lübeck. Ein besonderes Highlight ist die Fördefähre, die Laboe regelmäßig mit der Kieler Innenstadt verbindet – eine idyllische und praktische Alternative zum Auto. Zudem gewährleisten Busverbindungen und Radwege eine komfortable Mobilität auch ohne eigenen PKW.
Freizeit, Natur und maritimes Flair
Laboe bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Der Yachthafen, das Marine-Ehrenmal mit U-Boot-Museum, zahlreiche Wassersportangebote sowie kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang der Küste laden zum aktiven Erleben ein. Ob Segeln, Schwimmen, Spazierengehen oder einfach nur die frische Seeluft genießen – in Laboe finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Das vielseitige Kultur- und Veranstaltungsprogramm sorgt zudem ganzjährig für Abwechslung.
Investition in eine begehrte Lage
Mit rund 5.400 Einwohnern zählt Laboe zu den wachsenden Gemeinden im Kreis Plön. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien sorgt für stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung. Besonders das Neubaugebiet „Krützkrög“ hat sich zu einem bevorzugten Standort für moderne, energieeffiziente Eigentumswohnungen entwickelt – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Zukunftssicherheit legen.
Zusammengefasst vereint der Immobilienstandort alles, was eine begehrte Wohnlage an der Ostsee ausmacht: Unmittelbare Nähe zur Förde und zum Strand, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität.
Ausstattung
– Komfortable, altersgerechte Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon als Teil eines neuwertigen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen zwischen ca. 69 m² und 82 m²
– Qualitative Ausstattung des Badezimmer mit Fenster und Spiegelschrank, Waschtisch mit 2 Schubladen, Badezimmerschrank und Handtuchheizung
– Neuwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, Geschirrspülmaschine, Backofen auf Körperhöhe und Kühl-Gefrier-Kombi (optional zu erwerben)
– Bodenbelag: Hochwertiger Vinylbelag und Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Sprech- u. Klingelanlage mit Kameramodul und Türspion
– Zweifarbige Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Jalousien
– Überdachte Balkon mit Süd-/Südwestausrichtung
– Aufzug in alle Etagen (auch mit dem Fahrrad komfortabel nutzbar)
– 1 Stellplatz
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Gesonderter Fahrradkeller
– Strand und Einkaufsmöglichkeiten "um die Ecke"
– Zentralisierte Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme (Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk))
– Wohnung und Keller Nr. 6 (898/10.000stel) und Stellplatz Nr. 16
– Hausgeld in Höhe von 273 €/M (inklusive 34 €/M Rücklagen)
Sonstiges
Hausnummerngenaue Adressen sowie die genaue Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf weitere Anfrage. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.04.2023
- Energieausweis gültig bis 26.04.2033
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.