Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 31675 Bückeburg – Cammer
  • Kaufpreis 198.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 1.272
  • Zimmer 9
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Immobilien-ID 6731
  • Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Peter Schneider

Immobilie

Sie suchen nach einem Grundstück in ruhiger und ländlicher Lage? Sie sind in der Lage ein Haus zu neuem Glanz zu bringen? Sie sind handwerklich begabt? Sie suchen eine familienfreundliche Nachbarschaft? Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese wunderschön gelegene Immobilie sucht ihre neuen Besitzer.

Die idyllisch gelegene verkaufsrelevante, große Liegenschaft umfasst ein ca. 1.272 m² großes Wassergrundstück mit Wohnhaus, was aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das ca. 220 m² große Wohnhaus, das im Jahr 1953 massiv errichtet und im Jahr 1975 nochmals mit einem zur Aue hin ausgerichteten Anbau maßgeblich erweitert worden ist, ist bereits leerstehend und kann daher sofort übergeben werden.

Das ca. 110 große m² Erdgeschoß wurde vor kurzem noch bewohnt und ist großzügig unterteilt in 5 Zimmer und einem Bad sowie Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschoßes ist das groß angelegte Esszimmer mit Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Über eine außen angelegte Treppe gelangt man zum Obergeschoß. Im ebenfalls ca. 110 m² großen Obergeschoß ist mit vier Zimmern zuzüglich Bad, Küche und Gäste-WC ausgestattet. Das OG wurde bis zuletzt noch als Ferienwohnung genutzt und ist deshalb in einem guten durchweg sofort bewohnbaren Zustand.

Highlight beider Wohnungen ist zum einen der Balkon im Obergeschoß, mit wundervollem Ausblick ins Grüne und die im Erdgeschoß befindliche Terrasse und dem weitläufigen Garten, der sich direkt an den Flusslauf der Aue anschmiegt. Das komplette Wohnhaus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet mit diversen Nutzräumen viel Stauraum. Die in die Jahre gekommene Ölzentralheizung sollte auf der Grundlage geeigneter KfW Fördermittel im Zuge des Eigentumswechsel ausgetauscht werden.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem altersgerechten, jedoch größtenteils (zumindest im EG) modernisierungsbedürftigen Zustand. In Abhängigkeit Ihres persönlichen Wohnanspruchs, besteht langfristiger Modernisierungssbedarf in den Bereichen Dach, Fassade, Heizung und Fenster. Letztendlich beeindruckt die Immobilie mit intelligentem Grundriss und tollem Garten sowie der wundervollen familiär orientierten Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver sowie ruhiger Lage in Bückeburg – Cammer. Bückeburg ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg mit rund 19.000 Einwohnern. Das beschauliche Städtchen mit seinem herrlichen Schlosspark zeichnet sich u. a. durch ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit- und Vereinsaktivitäten und einer sehr attraktiven Innenstadt aus. Dadurch sind alle Dinge des alltäglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Das Zentrum, Restaurants und Freizeitangebote wie der Schlosspark sowie Kindergärten, Grund-/und Gesamtschulen befinden sich in der Nähe unseres Immobilienangebots.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist naheliegend. Bis zur Autobahn 2 (Richtung Dortmund – Hannover) sind es nur wenige Kilometer. Auch die Bundesstraßen 482 bzw. 65 sowie die Bundesstraße 83 sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Nachbarstädte Rinteln (ca. 20 km), Minden (ca. 8 km) und Stadthagen (ca. 8 km) sind schnell anzufahren. Darüber hinaus verfügt Bückeburg über eine gute Verkehrsanbindung auf der Schiene (Minden-Hannover).

Ausstattung

• Kaminofen
• Küche EG
• Küche OG
• Badeinheit im Erdgeschoß
• Badeinheit im Obergeschoß
• Balkon im Obergeschoß – Ausrichtung West
• Keller mit viel Platz und zwei Ein- und Ausgängen
• Großzügiger Garten mit naturnahem Ambiente und Flusslauf
• Ölzentralheizung aus den 70er Jahren

Keller Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen auch für Ihre Finanzierung als vollwertiger Partner zur Seite.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 329 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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