Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 33184 Altenbeken
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 345
  • Grundstück ca. 3.615
  • Zimmer 7
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztype Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Übergabe nach Rücksprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6576
  • Provision 4,76 %
Peter Schneider

Immobilie

Sie suchen ein weitläufiges Familiendomizil in einzigartiger Alleinlage von Altenbeken für Ihre ganze, mehrgenerationsübergreifende Familie mit mindestens 2-3 gesonderten Wohneinheiten? Sie sind zudem Natur- und Tierliebhaber und haben es satt Miete zu bezahlen?

Dann trifft unser verkaufsrelevantes Immobilienangebot Ihren Bedarf! Diese verkaufsrelevante Liegenschaft umfasst auf einem Grundstück von ca. 3.615 m² zwei zusammenhängende Ein-/Zweifamilienhäuser mit angeschlossenem Hallenbad, das derzeit stillgelegt ist. Ferner befinden sich auf dem großflächigen Grundstück 3 Garagen, mehrere Stellplätze sowie ein weitläufiger Garten inklusive trockengelegter, ehemaliger Teichfläche.

Die verkaufsrelevanten Flurstücke erstrecken sich über zwei gesonderte Hausnummern und verfügen dementsprechend auch über zwei gesonderte Zufahrten. Auf dem einzigartigen Anwesen erwartet Sie ca. 345 m² Wohnfläche zur Eigennutzung oder Vermietung verteilt auf derzeit 3 gesonderte Wohneinheiten:

• Einheit 1 besteht aus einem ca. 160 m² großen, zweigeschossigem Einfamilienhaus, das als Massivbau im Jahr 1985 fertiggestellt wurde, mit 3 großräumigen Zimmern, innenliegenden Badezimmer, Flur, Heizungsraum, 2 Gäste WCs sowie Wohnküche mit Sitzgelegenheit und angeschlossenem Abstellraum. Die größtenteils sanierte Wohneinheit besticht mit Komfort-Features wie beispielsweise Fußbodenheizung, Kamin und einem umlaufenden Balkon, Terrasse und weitflächigem Garten, der über das Obergeschoss begehbar ist. Zudem wird diese Einheit über eine neuwertige Ölheizung aus dem Jahr 2017 befeuert.

• Einheit 2, zugänglich über eine eigenständige Zufahrt, befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Wohnhauses, einem Fertighaus der Walter Zenker KG aus dem Jahre 1969. Diese eingeschossige Etagenwohnung erwartet Sie mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit Fenster, Flur und Terrasse. Der ebenerdige Zugang zu allen Räumlichkeiten ohne die Überwindung lästiger Stufen ermöglicht hier ein ideales Wohnen auch von älteren Generationen.

• Einheit 3, die zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ca. Ende 2016 ausgebaut wurde, besteht in Form einer eigenständigen, in sich geschlossenen Einliegerwohnung im Untergeschoss von Einheit 2. Das 2-Zimmer-Appartement mit rund 60 m² Wohnfläche glänzt mit seiner Kompaktheit, elektrischen Rolläden, integrierter Küchenzeile, Abstellbereich und innenliegendem Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Der vorhandene Teilkeller, der sich im Wesentlichen unter Einheit 2 befindet, bietet Ihnen mit seinen 4 praktischen Nutz- und Heizräumen zusätzlichen Stauraum. Unser Immobilienangebot befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist dabei die Alleinlage und Größe des vielseitig nutzbaren Grundstücks, auf dem mindestens 2-3 Großfamilien Ihr neues Zuhause finden können.

Lage

Unser Immobilienangebot zeichnet sich durch seine idyllische, verkehrsberuhigte Alleinlage im Außenbereich von Altenbeken aus. Daher ist der Standort ideal für Natur- und Tierliebhaber geeignet.

Die umliegenden Wälder laden zu herrlichen Waldsparziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage ist Altenbeken mit seinen knapp 10.000 Einwohnern im Kreis Paderborn hervorragend infrastrukturell eingebettet. So grenzt Altenbeken im Norden an die Städte Horn-Bad Meinberg und Steinheim, im Osten an die Stadt Bad Driburg, im Süden an die Stadt Lichtenau und im Westen an die Städte Paderborn und Bad Lippspringe.

Die wichtigste Ost-West-Verbindung ist die B 64, die den Ortsteil Buke durchschneidet und Altenbeken mit dem Raum Höxter und dem Raum Paderborn verbindet. Außerdem treffen sich in Altenbeken die Landesstraße 828 (L 828), die Altenbeken mit Detmold im Norden und der A 44 in Richtung Warburg im Süden verbindet, und die Landesstraße 755 (L 755), eine Nebenstrecke in Richtung Paderborn und Höxter. Die A 44 und die A 33 sind in etwa 15 km zu erreichen. Der Bahnhof Altenbeken ist ein Eisenbahnknoten, an dem im Schienen-Personenfernverkehr Züge der Linien Düsseldorf–Hamm–Kassel–Erfurt–Leipzig und Düsseldorf – Hamm – Kassel –München verkehren. Per Bus verkehrt die Buslinie S30 nach Paderborn im Stundentakt.

Ausstattung

• Großflächiges Grundstück mit 3 gesonderten Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnhäuser in Alleinlage von Altenbeken
• Primär thermoverglaste Kunststofffenster
• Zwei Heizungsanlagen
• Satellitenanschluss
• Ölheizung aus 2017
• 2 Schornsteine
• 3 Garagen zuzüglich diverse Stellplätze
• Trockengelegte Teichanlage
• Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb)
• Derzeit ist noch eine der drei verfügbaren Wohneinheiten vermietet; das komplette Anwesen kann jedoch auf Wunsch leer, d.h. frei von Mietverhältnissen übergeben werden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, Übergabe erfolgt nach Absprache.

Derzeit ist noch eine der drei verfügbaren Wohneinheiten vermietet; das komplette Anwesen kann jedoch auf Wunsch leer, d.h. frei von Mietverhältnissen übergeben werden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

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