Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 32130 Enger
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 475
  • Zimmer 5.5
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Rücksprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6744
  • Provision 3,48% inklusive gesetzlicher MwSt.
Wolfgang Wortmann

Immobilie

Diese gut gepflegte, bereits leerstehende Doppelhaushälfte mit rückseitigem Anbau bietet auf der Grundlage einer durchdachten Grundrisskonzeption ausreichend Wohnraum für ein Paar oder kleine Familie und zusätzlich einen geräumigen Geschäftsraum mit Sanitäranlage. Vorteilhaft kommt hinzu, dass unser Immobilienangebot hierzu praktischer weise von zwei unterschiedlichen Straßenseiten über zwei separate Hauseingänge unabhängig voneinander begehbar ist. Somit ist auch Ihre inner-familiäre Privatsphäre geschützt, oder Sie können die Immobilie an zwei Mietparteien vermieten.

Im Jahr 1950 wurde das zuletzt als Einfamilienhaus mit Werkstatt genutzte Wohndomizil in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut und befindet sich auf einem neu zu vermessenden, rund 475 m² großen rechteckförmigen Grundstück. Die ca. 134 m² Wohnfläche, die zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume auf Sie warten, erstrecken sich mit rund 114 m² über 2 Etagen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und Teilkeller. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über 5,5 Zimmer zuzüglich geräumiger Diele, Küche und zwei Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer und eine Küche mit angeschlossenem Wintergarten zum morgendlichen Frühstück in warmen Sommertagen. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt über einen eigenen Kamin und stellt das absolute Herzstück Ihrer Immobilie dar. Hier findet sich ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das zusätzliche Zimmer, das Sie nach Hauseintritt zur Rechten finden, kann zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem schönem Badezimmer mit Dusche ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide, welche – vorausgesetzt Sie möchten die Immobilie (als Kapitalanleger) mit zwei Familien mit zwei abgeschlossenen Einheiten autark nutzen oder vermieten – beispielsweise zu einer Pantryküche umgebaut werden kann. Weiterhin erreichen Sie über eine mobile Treppe vom Obergeschoss das teilausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen zur Erweiterung Ihrer Wohnräume ein zuätzliches Zimmer zur Verfügung steht, was zuletzt als Büro genutzt wurde.

Das Teilkellergeschoss rundet das ganzheitliche Platzangebot positiv ab: Neben zwei Nutz-/Technikräumen, wovon einer u. a. die Gastherme aus dem Jahr 1986 beherbergt, schließt das Untergeschoss auch eine Toilette mit angrenzender Duschmöglichkeit mit ein. Entsprechend der beidseitigen Begehbarkeit unseres Immobilienangebots befinden sich pro Eingang jeweils auch praktische, hauseigene Parkmöglichkeiten – zum einen ein Stellplatz und zum anderen eine witterungsgeschützte Doppelgarage mit Hofzufahrt.

Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten, modernen Zustand. Dies nicht zuletzt auch Dank der in 2001 getätigten kostenintensiven Sanierungs- und Mordernisierungsmaßnahmen, die u. a. die Erneuerung aller Fenster inkl. Rollläden und der Heizkörper sowie die Modernisierung der Sanitäranlagen, Böden, Elektrik sowie Montage von deckenintegrierten, energiesparenden LED-Spots umfasst haben.

Besonders reizvoll für sämtliche Gewerbetreibende und Kleinunternehmer ist die im Innenhof befindliche massiv errichtete Werkstatt inklusive Toilette nebst überdachter Sonnenterrasse. Hierbei sind vielfältige (gewerbliche) Nutzungsvarianten denkbar: Angefangen vom Innenausbau für zusätzlichen Wohnraum, über weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bis hin zur geschäftlichen Nutzung als (Reparatur-)Werkstatt und / oder Büro als Anlaufstelle für Ihre Kunden.

Lage

Unser Immobilienangebot liegt in begeherter, sehr zentraler Wohnlage nur fußläufig entfernt vom Innenstadtkern in Enger. Die kreisangehörige Stadt Enger liegt zwischen dem Ravensberger Land und dem Teutoburgerwald im Nordosten Nordrrhein-Westfalens.

Mehr als 20.000 Menschen fühlen sich in den idyllisch geprägten Ortsteilen von Enger zu Hause. Der romantische Stadtkern reizt mit historischen Gebäuden, vielseitigen Geschäften und gemütlichen Restaurants. Zudem bietet Enger ein breites Natur- und Freizeitangebot: Museumsbesuche, Fahrradtouren zu den Sattelmeierhöfen, ein Familientag im Gartenhallenbad, gemeinsame Feste wie das traditionelle Kirschblütenfest oder ein Adventsbummel zur Winterzeit. Zudem finden Sie in Enger ein großartiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Im direkten Umkreis der verkaufsrelevanten Immobilie finden sich soziale Einrichtungen (z. B. Kindertagesstätten oder Jugendzentren), Museen, der beliebte Wochenmarkt sowie sämtliche sonstigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Folgende Städte befinden sich im Umkreis:
Herford: ca. 8,5 km
Bielefeld: ca. 16 km
Bad Oeynhausen: ca. 25 km

Ausstattung

• Doppelhaushälfte als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
• Bereits leerstehend, daher schnell beziehbar
• Zweiseitig begehbar über zwei separate Hauseingänge
• Doppelgarage und Werkstatthaus
• Wintergarten und sichtgeschützte Terrasse
• Eigener Kamin
• Teilausgebautes Dachgeschoss
• Teilkeller mit Toilette und Duschmöglichkeit
• Gastherme aus 1986


Kernsaniert in 2001, dabei unter anderem:

• Fenster inkl. Rollläden
• Heizkörper
• Sanitäranlagen
• Böden
• Elektrik
• Deckenintegrierte LED Spots

Vermietet

Sonstiges

Sie haben Interesse an unserem Immobilienangebot?
Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über dieses Portal. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé inkl. zusätzlicher Bildeindrücke, Grundrissen und Wohnbeispielen per E-Mail. Selbstverständlich beraten wir Sie auch zu Ihrem Finanzierungsvorhaben.

Gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin an – wir freuen uns über Ihre Nachricht/Ihren Anruf.

Der Energieausweis liegt bei der gemeinsamen Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld