Büro und Lagergebäude in 32425 Minden

175.000,00

Roman Hergert

Details

  • Zimmer

    11
  • Nutzfläche

    ca. 350
  • Etagen

    1
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    4
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Übergabe nach Vereinbarung
  • Zustand

    Modernisiert
  • Immobilien-ID

    6560
  • Provision

    4,76%

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Gewerbefläche in Minden? Ganz gleich, ob Sie es satt haben monatlich Miete/Pacht zu zahlen und lieber in eine interessante Gewerbefläche investieren wollen, oder ob Sie als Kapitalanleger nach einer geräumigen Gewerbeeinheit als Renditeobjekt suchen: Bei uns sind Sie genau richtig! Gerne stellen wir Ihnen unsere vielseitige und multifunktionale Immobilie vor: Auf einem ca. 1207 m² großen Grundstück befindet sich Ihr neues Investitionsobjekt: ca. 250 m² Gewerbefläche, gepflegt und branchenunabhängig nutzbar. Insgesamt verfügt die Immobilie über 11 Räume (Büroräumlichkeiten, Lagerräume u.ä.), einen Heizungsraum, ein Damen- sowie ein Herren-WC und mehrere PKW Stellplätze. Im Jahr 1970 wurde die verkaufsrelevante Liegenschaft erbaut. Seither wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Elektronik und Sanitäranlagen wurden erneuert, das Dach- sowie die Dachdämmung sind modernisiert worden und eine neuwertige Gasheizung wurde im Jahr 2016 installiert. Darüber hinaus wurden bereits einige Fenster ausgetauscht und im Jahr 2019 bekam das Objekt eine neue Haustür. Am Haupteingang finden Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre zukünftigen Kunden insgesamt 5 PKW Stellplätze. Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur der Gewerbeeinheit. Die meisten der vorgesehenen Büroräumlichkeiten (4 Räume) finden Sie zu Ihrer Rechten. Folgen Sie dem Flur geradeaus, so gehen Sie an Damen- und Herren-WC vorbei und gelangen zu den vorgesehenen Lagerräumen (ebenfalls 4 Räume). Die gepflegte Anlage besitzt zudem eine hochwertige Solaranlage auf dem Dach (sh. Bild 1, „Außenansicht“). Zusätzliche Informationen zur Solaranlage finden Sie unter dem Punkt „Zustand und Ausstattung“. Unsere großzügige Gewerbeeinheit ist vor allem für Büro- und Lagerräume ausgestattet. Dennoch ist das Objekt branchenübergreifend nutzbar und die Räumlichkeiten sind vielseitig einsetzbar.

Zur Lage

Minden ist eine große, kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. Das Immobilienangebot befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Minden. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zum Teil fußläufig zu erreichen. Daher entsteht, trotz ruhiger Lage, eine hohe Frequenz für Ihr Gewerbe. Die ideale verkehrsgünstige Lage zur Bremer Str. (B61) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über die B61 sind Sie innerhalb von ca. 25 Fahrtminuten in Bad Oeynhausen und ca. 9 Minuten in Petershagen. Innerhalb von ca. 47 Minuten können Sie Bielefeld anfahren.

Zur Ausstattung

• Mittlerer bis gehobener Gebäudestandard • 5 PKW Stellplätze vor der Tür • Neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2016 • Elektronik & Sanitär auf modernisiertem Standard • Ca. 2011 wurden Dach & Dachdämmung modernisiert • Z.T. modernisierte Fenster • Neuwertige Haustür aus dem Jahr 2019 • Solaranlage (zzgl. 31.000,- Kaufpreis) – Anlagengröße: 10,01 KW Peak – Netzgang: 08.09.2008 – EEG Vergütung: 46,75€Cent/KWh – Auslauf EEG: 31.12.2028 – Elektronik Vers: 99,96€ p.a. – Betreiberhaftpflicht: 92,23€ p.a. – Bezug Strom: Ca. 40,00€ p.a. – Netto Erträge: 2016 | ca. 4070,- // 2017 | Ca. 4090,- // 2018 | Ca. 4169,-

Einbauküche

Sonstiges

Übergabe mit 5-Jährigen Mietvertrag oder leerstehend möglich

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    C
  • Energieausweis erstellt am

    23.01.2015
  • Energieausweis gültig bis

    23.10.2025
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundrisse

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