Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32369 Rahden
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 897
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 70
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6745
  • Provision 4,76% inkl. gesetzlicher Mwst.
Roman Hergert

Immobilie

Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen für sich und Ihre Familie Ihr eigenes Zuhause mit tollem Garten in Rahden? Dann ist unser neues Immobilienangebot genau das richtige für Sie!

Verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Rahdener Stadtteil Kleinendorf gelegen befindet sich das verkaufsrelevante, freistehende Einfamilienhaus inmitten einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Das verklinkerte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 897 m² massiv errichtet und überzeugt mit einer großräumigen Wohnfläche von rund 240 m², die sich über 2,5 Etagen und 8 Zimmern zuzüglich Ankleidezimmer, offener Wohnküche mit Essbereich, 3 Bäder, WC sowie 2 Hauswirtschafts-/Technikräume verteilt. Neben der beliebten Wohnlage besticht die Immobilie mit einem neu in 2020 traumhaft angelegten Garten inklusive Südterrasse mit Steinmauer und Wasserfall. Somit eignet sich diese Immobilie hervorragend für junge Paare bis hin zu mehrgenerationenübergreifenden, großen Familien.

Der modern gestaltete Grundriss nimmt Sie im Erdgeschoss auf ca. 108 m² mit einem hellen, strukturgebenden Flur in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in das 34 m² große Wohnzimmer mit Terrassenausgang sowie zwei weiteren Zimmern mit angrenzendem Bad mit Dusche, deren Nutzung sich sowohl als Gästezimmer oder auch als Büro anbietet. Das Wohnzimmer mündet in die offene, hochwertige Wohnküche, in der Küchen- und Essbereich fließend ineinander übergehen. Besonders praktisch ist der an die Küche angrenzende große Vorrats- und Technikraum, der wiederum auch von der Doppelgarage aus zugänglich ist. Dadurch ersparen Sie sich lästige Wege beim Verstauen Ihrer Einkäufe.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie die Rückzugs- und Schlafräume für sich und Ihre Kinder im Obergeschoss: Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer zuzüglich Ankleide- und 2 gesonderte Badezimmer sowie Technikraum, der die zentrale Buderus-Gasheizung beherbergt. Die beiden hochwertig mit Fußbodenheizung ausgestatteten Badezimmer umfassen jeweils eine Dusche und Bidet. Das Kinder-/Gästebad besitzt zusätzlich noch eine Badewanne und das Elternbad ein zweites Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit ca. 33 m² Wohnfläche und 2 weiteren Schlaf-/Kinderzimmern und WC, so dass hier beispielsweise Ihr ältestes Kind sein eigenes Reich schaffen könnte. Positiv abgerundet wird Ihre neue Immobilie mit der hausintegralen Doppelgarage, die über ein elektrisches Rolltor befahren werden kann. Überdies ist auch das Satteldach oberhalb der Garage hochwertig ausgebaut, so dass Ihnen diese Garage insgesamt betrachtet ca. 70 m² zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche bietet.

Zum Angebotsumfang gehört ferner die auf dem Dach montierte Photovoltaik-Anlage aus 2017 mit einem Leistungsvermögen von 8,5 KWp mit angeschlossenem Stromspeicher. Dadurch sparen Sie nicht nur Strom, sondern Ihre jährliche Stromverbrauchsbilanz sinkt gen Null.

Durch die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen des aktuellen Eigentümers befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand.

Lage

Rahden ist mit über 15.000 Einwohnern eine Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke und ist durch die angrenzende Bundesstraße 239 infrastrukturell hervorragend eingebunden. Die attraktive Stadt liegt zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück.

Unser Immobilienangebot liegt äußerst verkehrsberuhigt und familiär am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Kleinendorf. Die Mikrolage im Umfeld der Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Eiscafé, Tankstelle, Krankenhaus, Gaststätte, Drogerie, Freibad sowie weitere Bildungs- und Sportangebote sind im direkten Umkreis binnen 1,5 km erreichbar. Der nächstgelegene Edeka WEZ ist 900 m entfernt und der Bahnhof in 1,8 km zu erreichen.

Ausstattung

– Hochwertige Markenküche im Wert von ca. 18.000 € im vollen Angebotspreis enthalten
– Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus
– Hochwertig ausgebaute, zusätzliche Nutzfläche oberhalb der Doppelgarage
– Böden: Teppich und Fliesen
– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrische, etagenweise steuerbare Rollläden
– Satellitenanlage
– Profitable Photovoltaik-Anlage mit Speicher
– 3 Badezimmer jeweils mit Fußbodenheizung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 04.12.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.12.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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