Perfect Immo GmbH

16 Fotos und Anhänge ansehen

Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 7131 4059906

3 auf einen Streich – Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 zusätzlichen Bauplätzen mit Neckarblick

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 74831 Gundelsheim
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 1.151 m²
Zimmer 5
Baujahr 1954
Etagenzahl 2
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 9840
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Häuslebauer aufgepasst – Sie träumen von Ihrem eigenen Zuhause für sich und Ihre ganze Familie, das Sie langfristig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können und Ihr eigenes Vermögen aufzubauen? Zudem besitzen Sie handwerkliches Geschick oder ein entsprechendes Netzwerk in diesem Bereich? Nach dem Motto: "3 auf einen Streich" könnte diese freistehende Immobilie mit Garten und 2 zusätzlichen Bauplätzen direkt am Neckar in Gundelsheim genau das sein, wonach Sie suchen!

Unser neues Immobiliengebot umfasst (als Bestandteil Nr. 1) ein freistehendes Wohnhaus mit kleinem Anbau aus dem Baujahr von ca. 1954 mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen ohne störende Schrägen erstrecken. Die aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie, die sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen ließe, befindet sich in attraktiver Lage von Gundelsheim-Böttingen auf 2 verkaufsrelevanten Grundstücken von insgesamt ca. 1.151 m² Grundstücksgröße.

Das Erdgeschoss der freistehenden Immobilie mit angrezender Einzelgarage umfasst einen L-förmig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen, zusätzliches Wohnzimmer, große Wohnküche mit integrierbarer Sitzgelegenheit, geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum im kleinen Flachdachanbau. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer raumoffenen Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als zusätzlichen Stauraum oder ggf. Ausbaureserve genutzt werden. Der Anbau und Gewölbekeller offeriert zusätzliche, gemeinschaftlich nutzbare Verkehrsfläche (z. B. gemeinsame Waschküche). Dezentral beheizt wird das Haus mit jeweiligen Einzelöfen auf Basis von Strom oder Holz (keine Zentralheizung im Haus). Die Immobilie ist derzeit an eine Partei im OG vermietet. Die EG Einheit ist bereits leerstehend.

Im Hinterland des Grundstücks mit einmaligem Neckarblick befindet sich darüber hinaus eine solide ausgebaute Scheune / (Abstell-)Halle mit aktuell ca. 90 m² Nutzfläche (Bestandteil Nr. 2), die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Entsprechend der umliegenden wohnwirtschaftlichen Bebauung könnte man die Scheune entweder als Wohnhaus ausbauen oder durch Abriß einen eigenen Bauplatz für Ihr freistehendes Traumhaus schaffen. Ebenfalls angebotsumfänglich ist Bestandteil Nr. 3: Auf einem eigenen Flurstück befindet sich neben dem Wohnhaus derzeit eine große Doppelgarage. Entsprechend der nachbarschaftlichen Bebauung wäre es auch hier optional denkbar, einen neuen Bauplatz zu erschaffen oder diesen Bereich für eine repräsentative Zufahrt zum Hinterland zu nutzen.

Lage

Die verkaufsrelevante Immobilie befindet sich im Gundelsheimer Orteil Böttingen direkt am Neckarlauf mit dem damit verbundenen Weitblick, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Die charmante Stadt am Neckar vereint historisches Flair, eine naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Durch die Nähe zu Heilbronn sowie zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region – darunter die Schwarz-Gruppe, Audi und zahlreiche mittelständische Unternehmen – ist der Standort auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Gundelsheim selbst bzw. in den angrenzenden Orten schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und gemütliche Gasthäuser, die sowohl regionale als auch internationale Küche bieten. Für größere Shoppingtouren und ein erweitertes Kulturangebot liegt das Heilbronner Zentrum nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Gundelsheim verfügt über eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Heilbronn, Neckarsulm, Möckmühl und die Metropolregion Stuttgart zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn und die Region.

Für Familien bietet Gundelsheim ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten wie Bad Friedrichshall, Neckarsulm oder Heilbronn zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Lage am Neckar, umliegende Felder, Wälder sowie Weinberge bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Zudem sorgen Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in und um Gundelsheim für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Zusammengefasst bietet der Standort in Gundelsheim eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Heilbronn. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitgebern und Freizeitangeboten macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

– Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Gundelsheim-Böttingen
– Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 1.151 m² direkt am Neckarlauf
– Mögliche Hinterlandbebauung mit einmaligem Neckarblick
– Optionales drittes Baufenster neben dem Wohnhaus
– Aktuell 3 Garagenplätze
– OG Wohnung mit Dachterrasse
– Dezentrale Heiung mit Einzelöfen (Warmwasser mittels Durchlauferhitzer)
– 2fachverglaste Fenster mit Rollläden
– 2 Badezimmer mit Dusche
– Großräumige Hobbywerkstatt
– Wertvolle Nutzfläche im Flachdachanbau und Gewölbekeller

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Die Verkäuferin haftet nicht für die Umsetzbarkeit Ihrer gewünschten Bauvorhaben. Bei Unklarheiten kontaktieren Sie hierzu bitte vor Kauf die verantwortlichen Baubehörden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 15.01.2024
Energieausweis gültig bis 15.01.2034
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis